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小区里的业主能否把房子租给公司用于经营?

发布日期:2022/10/29 14:30:04    阅读量:8


 

 

案例

原告张某等17人和被告杨某1、杨某2、杨某3均系某市文峰现代公寓小区的业主。杨某13人将自己居住的公寓交给响当当公司使用。该公司员工在工作期间,从事业务接待、开例会、做操、唱歌,在小区内进进出出,致使原告张某等 17名小区业主的正常生活受到一定的影响。原告张某等17人向法院起诉,请求依法判令响当当公司、杨某1停止在小区内的经营。

法院认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。被告杨某1、杨某2、杨某3将自己居住的公寓交给被告响当当公司使用,原告张某等17人不同意。被告响当当公司在使用期间,原告张某等17人的正常生活受到一定的影响。故对造成本案纠纷,被告应承担全部责任。

 

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

 

延伸解读

业主负有维护住宅建筑物现状的义务,其中包括不得将住宅改变为经营性用房。将住宅改变为歌厅、餐厅、浴池等经营性用房,会干扰其他业主的正常生活,导致邻里关系不和,引发矛盾,造成公共设施使用的紧张状况,产生安全隐患,使城市规划目标难以实现。故业主不得违反法律、法律依据以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。如果业主要将住宅改变为经营性用房,除了应当遵守法律、法律依据以及管理规约以外,还应当经过有利害关系的业主的一致同意,有利害关系的业主只要有一人不同意,就不得改变住宅的用途。

 

 


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