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合同内容应该包括哪些条款?

发布日期:2022/10/28 12:09:20    阅读量:7


 

 

案例

小彪想购买一套房产,为了节省交易成本,就没有委托中介机构,而是直接与房主对接。小彪心想:“我只需要付款,房主配合我过户就好了,还有什么可约定的呢?”小彪自己草拟了一份房屋买卖合同,合同中体现了房屋坐落、房屋总价、房主配合过户、双方的主体信息等。从表面上来看,合同并没有问题。但在履行过程中,房价波动,买卖双方发生了争议。因为合同中并没有明确约定办理网签的时间、配合办理过户的时间、支付方式等。小彪想贷款购房,但是双方在合同中对此并没有明确约定。在房价有波动的情况下,房主要求小彪必须全款支付才能办理网签及过户手续。因合同中并没有明确约定付款方式,小彪对于房主的要求无法反驳,同时因网签时间、过户时间没有明确约定,故房主故意拖延导致合同履行陷入僵局。最终,小彪为购买此房,以多付几十万元为代价,经房主同意,双方再次签订补充协议才使合同得以继续履行。

 

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

()当事人的姓名或者名称和住所;

() 标的;

()数量;

()质量;

()价款或者报酬;

()履行期限、地点和方式;

()违约责任;

()解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

 

延伸解读

本案中,小彪盲目自信,虽然只是签订房屋买卖合同,确实买卖双方一个付款另一个交房,但是期间涉及的很多细节问题并未体现在合同当中,权利义务并不明确具体,导致在履行中争议频出,交易不顺畅,小彪为此付出了很大的履约成本。

《民法典》第 470 条对于合同的基本内容进行了概括,这些条款并非强制性条款,可以根据实际的交易情况选择适用,当然也可以根据交易情况增加一些必要条款。原则上该条所列的合同内容也是一般合同的必备条款,在合同中保证这些条款的存在,也是为了将合同风险尽量降低到可控范围,然而根据实际的交易情况进行必要的调整、完善也是确保合同顺利履行的关键。

没有万无一失的、规避全部风险的合同,但是在法律允许的限度内,尽量完善合同条款,是保证合同能顺利履行的关键。

 


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